Wurden die Fristen eingehalten, ist für den Verkauf des geerbten Hauses keine Spekulationssteuer zu zahlen. Dabei wird mit das Erbschaftsteuer der Vermögensübergang einer verstorbenen natürlichen Person an den oder die Erben besteuert. Wer eine Immobilie erbt, muss weitgehend Erbschaftsteuer zahlen. Dabei hängt die Höhe der Steuer vom Verwandtschaftsgrad und vom Wert der Immobilie ab. Getreu Enge des Verwandtschaftsgrads bekommen die Erben einen entsprechenden Freibetrag bei der Steuerberechnung zugebilligt. Dieser Freibetrag wird vom Wert des Hauses abgezogen, der Rest muss versteuert werden. Laut Erbschaftssteuerklasse und Wert der Immobilie überm Steuerfreibetrag wird der Erbschaftsteuersatz berechnet. Der Freibetrag reicht von 500.000 € bei Lebenspartnern bzw. Ehegatten so weit wie 20.000 € bei nicht verwandten Erben. Die Höhe der Erbschaftsteuer richtet sich nach dem Wert der Immobilie und nach dem Verwandtschaftsgrad des Erben in Bezug auf den Verstorbenen. Wie hoch ist die Erbschaftssteuer? Wie läuft der Verkauf eines geerbten Hauses ab? Gibt es nur einen Erben oder sind sich die Erben einer Erbengemeinschaft einig, kann das Haus über den Ladentisch gehen.
Nehmen wir für ein Rechenbeispiel an, dass schon ein paar eine gemeinsame Wohnung für 500.000 Euro kaufen. Das Paar würde folglich einen Kredit über maximal 360.000 Euro erhalten. Dafür steht Eigenkapital in Höhe von 50.000 Euro zur Verfügung. Da ein Darlehen nur bis zur maximalen Obergrenze gewährt wird, muss für den Kauf bei einer https://www.giese-immobilien.de/immobilien/haus-doppelhaushaelfte-in-stuttgart-kaufen-195 niedrigeren Grenze entsprechend mehr Eigenkapital aufgebracht werden. Das obige Rechenbeispiel zeigt, wie sich Beleihungswert und Beleihungsgrenze auf das benötigte Eigenkapital auswirken. Wenn die Beleihungsgrenze so von 60 Prozent auf 80 Prozent gesteigert werden soll, steigen damit i. d. r. auch die Zinsen. Schließlich vergibt die Bank nicht nur einen höheren Kredit, sondern geht durch die Erhöhung der Obergrenze auch ein gleichzeitig höheres Risiko ein. Wie hoch die Beleihungsgrenze letztendlich ausfällt, hängt maßgeblich vom Kreditinstitut und deren Auflagen ab. Auch gegenüber Ihrer Bank können Sie versuchen, geschickt zu verhandeln. Denn oftmals lässt sich in der weise höherer Beleihungswert aushandeln oder Sie können die Hinausziehen oder gar die Zinsen drücken. Genau dies ist auch der Grund, warum Vollfinanzierungen mit strengeren Konditionen vergeben werden, als Finanzierungen mit hohem Eigenkapitalanteil. Viel hängt dabei von Ihrer Bonität ab - sind Sie entsprechend nichts Wesentliches fehlt, können Sie sogar Finanzierungen ohne Eigenkapital erhalten. Banken und Sparkassen beliehen beispielsweise häufig nur so weit wie 60 Prozent des Wertes, während Bausparkassen häufig auch bis zu 80 Prozent beliehen. Außerdem ist es wichtig zu bedenken, dass verschiedene Banken mit unterschiedlichen Auflagen arbeiten. Daher ist es ratsam, dass Sie sich vor einer Finanzierungsanfrage mit den Konditionen und Bedingungen des jeweiligen Instituts heranführen. Und ganz wichtig: Trauen Sie sich zu verhandeln, um so den bestmöglichen Deal abzuschließen.
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So gibt es gleich zehn weitere Areale, die für Wohnbebauung vorgesehen sind. Und nicht immer liegt das an den Behörden. Beispiel Griegstraße: Der Ausschuss Recklinghausen hat Ende den November den Aufstellungsbeschluss gefasst, das Bebauungsplanverfahren für die Fläche neben dem Nordfriedhof ist eingeleitet. Eine Klimaanalyse ist in Vorbereitung. Allerdings wird es noch einige Monate dauern, ehe die Häuslebauer und/oder Mieter dort einziehen können. Vorgesehen sind an der Griegstraße 65 Wohneinheiten in Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, in denen es auch anteilig geförderten Wohnraum gibt. Bereits abgeschlossen ist das Bebauungsplanverfahren fürt Gelände am Johannes-Kampmeyer-Weg, aufm sich früher die Bauspielfarm befand. Die Ausschreibungen für die Vergabe der zehn Ein- und Zweifamilienhäuser sind bereits durchgeführt, die fürt Grundstück, aufm ein Mehrfamilienhaus stehen soll, soll bald folgen. Nach Angaben der Stadtverwaltung soll die Öffentlichkeit im Frühjahr 2020 ins Planungsverfahren einbezogen weren. Zwei der vier Baufelder sind bereits vergeben. Ebenfalls abgeschlossen ist das B-Plan-Verfahren für die Ebbinghäuser Straße. Geplant sind dort 37 Reihenhäuser sowie zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Wohneinheiten, teils auch sozialer Wohnungsbau. https://www.giese-immobilien.de/immobilien/haus-reihenmittelhaus-in-stuttgart-kaufen-191 Fürs Baugebiet an der Gerhart-Hauptmann-Straße soll der Aufstellungsbeschluss im ersten Quartal des neuen Jahres gefasst werden: Das Grundstück gehört bereits dem Investor Deutsche Reihenhaus, das Bebauungsplanverfahren wird aktuell vorbereitet. Weitere Neubauten sind Auf dem Berge (südlich des Hochlarer Friedhofs), auf dem alten Saalbaugelände an der Dorstener Straße, am Kampmannsweg und an der Heinrich-Pardon-Straße. Derzeit noch im Planungsstadium sind der ehemalige Sportplatz von FC/JS Hillerheide an der Karlsbader Straße mit 80 Wohneinheiten in Reihen- und Doppelhäusern sowie die "Kirschgärten" am https://www.giese-immobilien.de/immobilien/haus-doppelhaushaelfte-in-stuttgart-kaufen-180 Holunderweg hinter dem alten Kufus-Haus mit 67 Wohneinheiten - beides sind Projekte der Bonava. Auch in Horneburg ist neuer Wohnraum geplant. Ein besonders schönes Haus gibt es bereits in Recklinghausen: Das Rathaus steht bei einem Wettbewerb des NRW-Heimatministeriums zur Wahl. Ein Wohnland-Konzept soll der Stadt Oer-Erkenschwick helfen.